У глав сообществ многоквартирных домов накопились вопросы к власти

Несмотря на заявленный курс на повышенное внимание к тем, кто хочет взять на себя ответственность за развитие жилищного фонда, главы ОСМД и ЖСК продолжают осуществлять свою деятельность, наталкиваясь на постоянные преграды. Кооперативы и общества создаются «не благодаря, а вопреки».
Наиболее острый вопрос – распределение бюджетных средств на капитальные ремонты, компенсация за термомодернизацию домов. Оказалось, что процесс подачи заявок на финансирование все еще не отлажен в достаточной степени. Список домов для капитального ремонта формирует КП «Основание», исходя из собственного видения. В результате в этом году на капитальные ремонты могут рассчитывать всего шесть домов. Впрочем, в городском Департаменте ЖКХ пообещали включать заявки уже «в процессе».
Но денег все равно явно недостаточно. Из 230 миллионов гривен, выделенных городом на ремонт жилищного фонда, ОСМД и ЖСК достанутся всего 1,9 миллиона. В понимании глав сообществ и кооперативов – это копейки. На сегодня в Запорожье уже 10% домов управляются самими жильцами, соответственно, такая же доля средств должна быть выделена на ремонт. То есть 23 миллиона гривен. Аналогичная ситуация и с ЖСК. На ремонт 38 объектов выделено «целых» 3 миллиона гривен.
В Департаменте ЖКХ признают, что стройной системы критериев для включения домов в список на капитальный ремонт нет. Фактически это происходит в ручном режиме.
По-прежнему остро стоит проблема выполнения подрядных работ. Заказчиком для большинства из них выступает городское КП «Управление капительного строительства» (УКС). Сообщества и кооперативы сетуют на то, что в таком случае трудно контролировать сметы и качество выполненных работ. Впрочем, их заверили, что в ближайшее время заказчиками будут сами ОСМД и ЖСК. Иначе получится, что заказчиком проведения работ в домах является одно коммунальное предприятие, а подрядчиком – другое. Сформировать мнение о мотивации и качестве работы коммунальщиков жильцы имели возможность на протяжении двух десятков лет. Собственно, стремление дистанцироваться от них и является одним из стимулов для создания ОСМД.
Еще одной проблемой этого года стали изменения в налоговом законодательстве, коснувшиеся ОСМД. С 1 января сообщества утратили статус неприбыльных организаций, то есть перешли на всеобщую систему налогообложения. В день проведения конференции под стенами Верховной Рады прошел митинг с требованием отменить данную норму. Законопроект 1892 пока не проголосован. А значит жизнеспособность около 17 тысяч обществ совладельцев многоквартирных домов в Украине пока под угрозой.
А между тем развитие ОСМД могло бы стать не только основой для развития жилого фонда, но и способствовать деловой активности. Ведь нужды жильцов охватывают огромный спектр товаров и услуг, что создает предпосылку для создания новых рабочих мест.
Рынок ОСМД – это и поставщики материалов, и подрядчики на выполнение работ, и управляющие компании, и финансовые организации. На сегодня банки рассматривают кондоминумы как перспективных клиентов, предлагая им специальные условия, вплоть до кредитования жильцов для оплаты услуг.
А еще в сотрудничестве с ОСМД заинтересованы проектировщики, бухгалтеры, оформители, аудиторы, предприятия по вывозу и переработке мусора. Например, последние предлагают бесплатно выво-зить отсортированный мусор. Все это создает пространство для конкуренции.
Неожиданностью для журналистов «Правды» стало присутствие на конференции представителя запорожского частного предприятия, занимающегося ремонтом лифтов. Там для них уже самостоятельно научились делать детали. Оказывается, пока город ломает голову над проблемой лифтового хозяйства, для людей реально желающих привести свой лифт в порядок и заплатить за это адекватные деньги, уже есть решение.
Данной совокупности примеров должно быть достаточно для понимания необходимости развития ОСМД. На тему надобности появления реального собственника в доме написан уже не один том публикаций. И только местные власти продолжают мыслить категориями коммунальной собственности, что создает поч-ву для бесконечной коррупции в ЖКХ.
Все же, кто хочет – делает. 19 марта в 12.00 в «Козак-Палаце» (ул. Победы, 70б) состоится форум «Энергосбережение в домах ОСМД и ЖСК», на котором будут присутствовать представители департаментов ЖКХ областной администрации и городского совета, главы ОСМД. Вместе решать проблемы легче.