Госземагентство разъясняет

Также в соответствии с пунктом 2 раздела VII «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» установлено, что земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от присвоения им кадастрового номера. В случае если сведения об указанных земельных участках не внесены в Государственный реестр земель, их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их владельцев (пользователей земельного участка государственной или коммунальной собственности).
Разработка технической документации по землеустройству об установлении границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется в соответствии со статьями 26, 27, 55 Закона Украины «О землеустройстве» на платной основе на условиях и в срок, определенных договором с разработчиком такой документации по землеустройству.
С перечнем субъектов хозяйствования, имеющих квалификационные сертификаты на осуществление хозяйственной деятельности относительно проведения работ по землеустройству, землеоценочных работ, можно ознакомиться на официальном веб-сайте Госземагентства Украины (http://www.land.gov.ua) или в территориальном органе Госземагентства по месту нахождения земельного участка.
военнослужащих
О возможности получить наследство без кадастрового номера
Согласно ст. 132 Земельного кодекса Украины соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме, нотариально удостоверяются и среди прочих условий должны содержать кадастровый номер земельного участка.
В связи с чем, в случае совершения сделки о переходе права собственности на земельный участок (мены, ренты, дарения, наследования и других гражданско-правовых сделок) земельный участок должен пройти государственную регистрацию (присвоение кадастрового номера и открытие Поземельной книги).
Согласно ст. 24 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» государственная регистрация земельных участков осуществляется по месту их расположения соответствующим Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.
В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке. Выписка содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельную книгу. Составной частью выписки является кадастровый план земельного участка.
Одновременно обращаем внимание, что на выполнение распоряжения Кабинета Министров Украины от 16.05.2014 №523-р «Некоторые вопросы предоставления административных услуг органов исполнительной власти через центры предоставления административных услуг» с 01.01.2015 административные услуги предоставляются исключительно через центры предоставления административных услуг, созданные при местных государственных администрациях и органах местного самоуправления.
военнослужащих
Ошибки, допущенные при регистрации участка, можно исправить
Порядком ведения Государственного земельного кадастра, утвержденным постановлением КМУ №1051, определено, что ошибками в Государственном земельном кадастре являются:
– техническая ошибка (описка, печатная, грамматическая, арифметическая или иная ошибка), допущенная органом, осуществляющим ведение Государственного земельного кадастра;
– техническая ошибка (описка, печатная, грамматическая, арифметическая или иная ошибка), допущенная не по вине органа, осуществляющего ведение Государственного земельного кадастра (в том числе техническая ошибка в документах, на основании которых внесены сведения в Государственный земельный кадастр);
– ошибка, допущенная в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству и оценке земель (в том числе выявленная после переноса информации о земельных участках из государственного реестра земель и сведений о других объектах Государственного земельного кадастра, содержащихся в документации по землеустройству и оценке земель, утвержденной и переданной до 1 января 2013 года в Государственный фонд документации по землеустройству);
– ошибка, допущенная в сведениях Государственного земельного кадастра, внесенных в него из других кадастров и информационных систем в порядке информационного взаимодействия.
Описка, печатная, грамматическая, арифметическая или иная ошибка, допущенная не по вине органа, осуществляющего ведение Государственного земельного кадастра (в том числе техническая ошибка в документах, на основании которых внесены сведения в Государственный земельный кадастр), в полном объеме исправляются государственными кадастровыми регистраторами в Порядке, утвержденном постановлением Кабинета Министров Украины от 17.10.2012 №1051.
Исправление ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых внесены такие сведения, осуществляется Государственным кадастровым регистратором после исправления ошибок в указанных документах по заявлению заинтересованного лица. К заявлению обязательно прилагаются документы с исправленными техническими ошибками, которые являются основанием для их исправления в Государственном земельном кадастре.
Таким путем исправляются все ошибки, допущенные не по вине органа, осуществляющего ведение Государственного земельного кадастра в части адреса земельного участка, целевого назначения, вида использования и т.д.
военнослужащих
При отказе от собственности на землю – заключите соглашение с местным советом
Конституцией Украины установлено, что право частной собственности является нерушимым и что земельный участок приобретается в собственность в соответствии с законом. Ст. 140 Земельного кодекса Украины с 2002 года установлено, что основаниями для прекращения права собственности на земельный участок являются:
а) добровольный отказ собственника от права на земельный участок;
б) смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника;
в) отчуждение земельного участка по решению собственника;
г) обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора;
д) отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
е) конфискация по решению суда;
ж) не отчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных этим Кодексом.
Перечень оснований является исчерпывающим. А, следовательно, передача собственником государственного акта на право собственности на земельный участок управлению садоводческого товарищества не влечет за собой прекращения его права собственности. Поэтому такой земельный участок имеет собственника земли и не может быть передан другому лицу.
Вместе с тем одним из оснований прекращения права собственности на земельный участок является добровольный отказ от права собственности на него. Порядок отказа установлен ст. 142 Земельного кодекса Украины. В частности, прекращения права собственности на земельный участок в случае добровольного отказа собственника земли от права на него осуществляется в пользу государства или территориальной общины по его заявлению в соответствующий орган. Подпись на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или органом местного самоуправления.
Местный совет или территориальный орган земельных ресурсов, а именно он выступает от имени государства, принимает решение и дает согласие принять земельный участок в коммунальную или государственную собственность.
Органы исполнительной власти (территориальный орган земельных ресурсов) или органы местного самоуправления в случае согласия на получение права собственности на земельный участок заключают соглашение о передаче права собственности на земельный участок. Соглашение о передаче права собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению.
Следовательно, лица, которые не желают использовать земельный участок, находящийся в их собственности, вправе от него отказаться.
Только после прохождения всей процедуры добровольного отказа от права собственности на земельный участок с заключением нотариально удостоверенного соглашения и зачислением участка к землям государственной или коммунальной собственности может начинаться процедура предоставления земельного участка другому лицу.