ГлавнаяОбщество

Новости

Итоги визита Юрия Луценко в Запорожье: задержание Комиссарова, подозрение Сину, благодарность Романову

luzГенеральный прокурор Украины Юрий Луценко во время сегодняшнего визита в Запорожье сделал ряд резонансных заявлений. Главное из них касается покушения на жизнь бизнесмена Евгения Анисимова, которого при президентстве Януковича тогдашняя оппозиция называла «запорожским смотрящим».

Читать полностью...

Юрий Луценко может поменять запорожского прокурораВ Запорожье обыскали полицию охраныВетераны АТО после блокирования Госгеокадастра в Запорожье добились разговора с губернаторомСуд обязал зарегистрировать в ЕРДР сведения о злоупотреблениях военной прокуратурыСуд восстановил в должности главврача 5-й горбольницыВ Запорожье СБУ проводит обыск у основателя «Полка Победы»Завод «Продмаш» в Мелитополе пришел в упадокТриста тысяч учеников сели за парты в Запорожской областиВ Камыш-Заре подняли самый высокий флаг Запорожской областиВ Запорожье едет Юрий Луценко

Запорожцы познакомились с немецким опытом управления и санации жилых зданий

Максим ЩЕРБИНА, фото Любови КАРПЕНКО 31 января, 2015

3 день
В номере «Правды» от 15 января этого года мы рассказывали о том, что с 2010 года в Запорожье реализуется уникальный опыт санации жилых зданий – украино-немецкие проекты «Энергосберегающая санация жилых зданий», финансируемый фондом Фридриха Науманна «За свободу», и «Устойчивое развитие жилищного хозяйства в Украине: содействие местному развитию и усиление роли общественных организаций», частично финансируемый ЕС.

Их цель – внедрить в Украине немецкий опыт энергосберегающей модернизации зданий, позволяющий государству экономить природные ресурсы, а украинцам – деньги на оплате коммунальных услуг.
С 7 по 14 декабря прошлого года в рамках вышеупомянутых проектов состоялась учебная поездка в Берлин представителей государственных администраций и общественных организаций, занимающихся вопросами модернизации жилого фонда в Украине. Цель поездки – изучить опыт Германии в области энергосберегающей санации зданий, модернизации жилья, ознакомиться с устойчивыми стратегиями развития городов с акцентом на энергосбережение, функциями и задачами ассоциаций, управляющими недвижимостью, работой немецкой и берлинской энергетических агентур. Также был рассмотрен целый ряд вопросов, касающихся развития и внедрения энергоэффективных технологий в ЖКХ.
Среди 15 участников из разных городов Украины были и запорожцы. «Правда» поговорила с руководителем общественной организации «НАШ ДОМ» Любовью Карпенко, которая на протяжении недели знакомилась с немецким опытом энергосбережения на практике.

День 1
– Вопрос энергоэффективности остро встал в Германии в конце 70-х годов и был связан с нефтяным кризисом. Эта тема набрала существенных оборотов после 2010 года. Все дело в том, что фонд зданий потребляет 40% энергии, поэтому потенциал энергосбережения в этой области очень высокий.
Об этом во время посещения Федерального министерства окружающей среды, охраны природы и безопасности ядерных реакторов Германии (BMUB) нам рассказал сотрудник отдела энергосберегающего строительства, возобновляемых источников энергии министерства Клаус Дилметц.
В целом же планы Германии в сфере энергосбережения более чем амбициозны. К 2020 году – снизить потребность в тепле на 20% (по сравнению с 2008 годом), а до 2050 года выйти на климатически нейтральные здания. Также к 2050 году планируется снизить первичное потребление энергии на 80% (по сравнению с 2008 годом). Одними из главных инструментов для достижения этих целей являются EnEv – постановление по энергосбережению и EEWarmeG – закон о тепле из возобновляемых источников энергии, базирующийся на экономической целесообразности.

День 2
– На второй день состоялась интересная экскурсия в самый большой район крупнопанельной застройки Берлина – Марцан-Хеллерсдорф.
Первое отличие от украинской действительности, о котором мы услышали во время экскурсии, – непривычная для Украины структура собственности. В Германии 60% всех квартир сдаются в аренду, собственниками которых являются управляющие компании или другие юридические лица. Есть компании, в собственности которых находятся один-два дома, а есть и такие, что управляют целыми кварталами.
В начале 1990-х годов в Германии начали проводить «приватизацию по-немецки». Суть ее очень проста: после проведения санации дома жильцам предлагали выкупить их квартиру по рыночной цене, но данная инициатива особой поддержки жителей не получила. На сегодняшний день в районе Марцан-Хеллерсдорф всего 5% квартир находятся в собственности самих жильцов. В соответствие с законодательной базой, в этих домах были сразу же созданы объединения собственников жилья (у нас это называется ОСМД) – еще одно значительное отличие от ситуации в Украине, ведь у нас даже при полной приватизации квартир ОСМД может не создаваться.
Такие знакомые для Украины панельные дома приобрели в районе Марцан-Хеллерсдорф совершенно неузнаваемый вид. Поскольку собственником дома, по сути, является одна управляющая компания, юридическая персона или один человек, путь принятия решения о проведении санации очень простой. Почти 90% жилого фонда района уже полностью санировано. До сих пор в некоторых домах санация еще не проведена. Это связано с тем, что после проведения работ арендная плата значительно повысится, и не все жители смогут себе это позволить. Но, тем не менее, в этих домах проводятся ремонтные работы, направленные на уменьшение теплопотерь.
Особого внимания заслуживает экскурсия в квартиру-музей. Первым делом участники поездки зашли в типичную двухкомнатную квартиру, в которой не проведена санация. Затем участники посетили уже санированную квартиру. Разница, конечно, колоссальная.

День 3
– Третий день обучающей поездки начался с посещения «Берлинской энергетической агентуры» (BEA), с работой которой всех любезно ознакомил Гунар Бенц. Основной задачей BEA является разработка и реализация практических инновационных продуктов для сокращения энергетических затрат и снижения выбросов CO2.
История энергосберегающих услуг берет свое начало еще в XVIII веке, уже в то время Джеймс Ватт первым начал говорить об основном принципе ESCO-контрактов: «…Мы предоставим Вам бесплатно паровую машину. Мы ее установим и будем обслуживать пять лет. Мы гарантируем Вам, что уголь для этой машины будет стоить меньше, чем в данный момент корм (энергия) для лошадей, которых Вы используете, чтобы выполнить ту же работу. И все, что мы от Вас требуем, это одна треть от тех денег, которые Вы сэкономите». По этому принципу ВЕА работает и сегодня.
Основную долю энергосберегающих услуг в Германии занимает энергоснабжающий контрактинг (Energy Supply Contracting, ESC) – 86%. Его главная идея заключается в децентрализации энергоснабжения, то есть выполняется планирование, финансирование, установка и обслуживание инновационного отопительного оборудования, например, небольших децентрализованных ТЭЦ с когенерацией тепло/охлаждение (Kraft-Warme-(Kalte-) Kopplung [KW(K)K]). Свою прибыль ВЕА получает за счет стоимости поставленной энергии плюс денежные издержки.
9% рынка услуг составляет энергосберегающий контрактинг (Energy Performance Contracting, EPC). ВЕА уже реализовала много проектов как в Германии, так и за ее пределами, что показывает ее готовность к международному сотрудничеству.
Во второй половине дня Татьяна Хартенштейн (ИВО) ознакомила участников проекта с работой Немецкого координирующего союза управляющих компаний (DDIV). В Германии, как оказалось, для того чтобы создать компанию, управляющую недвижимостью, а простыми словами, чтобы быть управляющим, не нужно никакого специального образования. Поэтому на рынке управления жильем есть проблемы с качеством услуг управляющего. Одной из основных задач DDIV является обучение желающих управлять недвижимостью необходимым навыкам. Членство в этом союзе – это своего рода показатель высокого качества предоставления услуг.

День 4
– Начало четвертого дня поездки всех очень порадовало, участники отправились в управляющую компанию «alt und kelber». За предыдущие дни накопилось немало вопросов о принципах работы таких компаний, и у всех наконец-то появилась возможность получить на них ответы из уст руководителя Матиаса Бало.
Больше всего нас интересовала проблема урегулирования отношений между управляющим и так называемыми проблемными жильцами. Ответ не заставил себя долго ждать – все вопросы с жильцами регулируются согласно договору, и лишь в особых случаях возможно судебное вмешательство. Чем подробней составлен договор, тем меньше неопределенных ситуаций потом возникает. Конкретика всех вопросов и учет всех моментов помогают найти решение при возникновении различных проблем. Очень четко определяется ответственность управляющей компании, самих жильцов, поставщиков услуг и условия отношений между ними.
Также участников интересовали вопросы по организации и функционированию ОСМД. Тут, конечно, разница с украинскими реалиями очень велика. Как уже было указано выше, в Германии при приватизации хотя бы одной квартиры в доме создание ОСМД обязательно. Обязательно и создание резервного ремонтного фонда, сумму которого каждое ОСМД определяет самостоятельно, так же, как и решение о его использовании – или на проведение мелких периодичных ремонтных работ или же сбор большой суммы уже для капитального ремонта.
Потом всех ожидала встреча с Томасом Руландом, юристом, представителем совета жильцов одного из ОСМД г. Берлина. Как рассказал нам г-н Руланд, ОСМД передает управление домом управляющей компании на договорной основе, а выбранный жильцами «совет жильцов» – это контролирующий орган, своего рода посредник между ОСМД и управляющей компанией.

День 5
– В пятый день участников ожидала увлекательная экскурсия в город Губен (земля Бранденбург), который находится на границе с польским городом Губин. Господин Воррешек, инженер фирмы Barmann + Partner GbR Guben, презентовал «Интегрированную энергетическую стратегию Губена-2020», которая является предпосылкой надежного, экономичного и устойчивого энергоснабжения. Стратегия подразумевает под собой модернизацию системы энергоснабжения с учетом возобновляемых источников энергии в условиях перепланировки города. Поскольку в Губене идет тенденция снижения количества жителей, в городе очень много пустующих квартир. Эту проблему будут решать путем сноса некоторых домов или отдельных этажей, переселяя при этом жильцов в центральную, старую, часть города, чтобы сохранить архитектурную особенность и привлекательность Губена.
Далее внимание участников увлекла презентация концепции санации квартала «Хегельштрассе». В этом квартале планируется установка новой отопительной системы. Сама система с электронным управлением состоит из газового насоса с накопителем тепла, работа которого поддерживается солнечными панелями, плюс еще одна солнечная установка – именно для наполнения теплового аккумулятора. Технология достаточно сложная, но, по словам докладчика, даст экономию энергии в 75%.
Также мы посетили парк солнечной энергии индустриальной зоны Дайловиц с солнечными модулями, общей площадью 71000 м2. Общая производительность электричества составляет примерно 9,2 миллиона кВт/год. Такой объем способен обеспечить электричеством примерно 2600 семей.

P.S.
– Насыщенная рабочая неделя в Германии пролетела незаметно. Я на 100% уверена, что каждый участник почерпнул для себя очень много полезной информации. Лично я получила уникальную возможность не только узнать, как обстоят дела с энергоэффективностью в Германии, но и обозначить для себя ошибки и недочеты Украины на этом пути. Плюс – целый перечень важных советов и мотивации действовать. Подобные поездки вдохновляют. Хотелось бы, чтобы они проводились чаще и более продолжительное время, дабы участники проекта могли глубже изучить опыт Германии, – подытожила Любовь Карпенко.

Календарь

Сентябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Авг    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  

Архивы

Интервью

Николай Лозовой: «Авиации Украины быть!»

lozovoy01С 19 по 25 июня в Париже прошел традиционный авиасалон Ле Бурже, на котором побывали и запорожцы. Среди них – основатель и главный редактор специализирующегося на авиационной тематике журнала «Avia Prime» Николай Лозовой, который рассказал «Правде» об увиденном во Франции.

Читать полностью...

Александр Шацкий: «Если правосудие будет работать как в Америке, я – за эксперименты»Юрий Шутак: «В судебной системе наблюдается коллапс»Ростислав Шурма: «Хочу, чтобы «Запорожсталь» не была градообразующим предприятием»

Ностальгия

К 79-летию Владимира Высоцкого

visotsky

 

 

 

Сегодня Владимиру Семеновичу Высоцкому исполнилось бы 79 лет. С Запорожьем этого великого человека связывает многое…

Читать полностью...

В Запорожье почтили память погибших «афганцев» и защитников РодиныЗапорожцев приглашают на балЯрко и быстро

Спорт

В Мелитополе пройдут православные спортивные игры

volodymyr30 сентября в г. Мелитополь состоятся III православные спортивные игры на Кубок святого равноапостольного князя Владимира среди благочиний (структурных подразделений) Запорожской епархии Украинской Православной Церкви.

Читать полностью...

Для тренировок атлетов и гимнастов будут выделены бюджетные средстваВ Запорожье пройдет всеукраинский турнир по дзюдо памяти ЦыбульскихВ Запорожской области проходит футбольный кубок ЮНИСЕФ