ГлавнаяОбщество

Новости

Работы в сквере Яланского не утверждены Министерством культуры

Стоимость предпродажной оценки обычных квартир может вырасти в пять раз

Сергей ОЖГИХИН №32 14 августа, 2013

Во многих народных сказках с каким-то особенным злорадством и упоением описывается сцена, когда «правая рука» государя-правителя в лице министра или советника вбегает в покои и истерично голосит: «Царь-батюшка, казна – пуста!».

Вариантов решения проблемы в такой ситуации и так-то немного, но власть имущие в основном выбирают путь наименьшего, с их точки зрения, сопротивления – заурядное увеличение всевозможных поборов. Что происходит дальше – все прекрасно знают: для кого-то «хеппи-энд», для кого-то просто «энд».

Мы, разумеется, живем не в сказке, но вышеуказанная ситуация знакома до боли. Правда, на рост налогов (во всяком случае откровенный) рассчитывать не приходится. Во-первых, народ и так обозлен, а во-вторых, выборы государя, то есть Президента всея Украины не за горами. Но, с другой стороны, никто ж не запрещал взимать с населения большие, чем ранее деньги другими законными путями на основании, скажем, постановлений Кабмина. Нечто подобное сейчас происходит в сфере экспертной оценки недвижимости. Многие нынешние игроки рынка уверены, что государство создает все условия для монополизации данного направления, и это, безусловно, повлечет за собой значительное удорожание таких услуг для простых украинцев.

Весеннее обострение
В бурном потоке существующих между гражданами товарно-денежных взаимоотношений всегда найдется место для того, чтобы закинуть удочку и половить рыбку. Тем более, если рыболов – само государство, а удочка – закон, либо решение правительства. Правда, справедливо-сти ради, стоит отметить, что до недавнего времени власть фактически не обращала внимания на такую, оказывается, доходную сферу, как экспертная оценка. Однако 4 марта сего года на свет появилось постановление Кабмина №231 «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством», которое вызвало бурю негодования в обществе вообще, и в среде экспертов-оценщиков в частности. Прокомментировать сложившуюся ситуацию и сделать на основании этого некоторые прогнозы мы попросили одного из представителей данной профессии, которая, к слову, судя по всему, рискует скоро измельчать до уровня «блондинка с изящным маникюром просто нажимает на кнопки компьютерной клавиатуры в шикарном офисе». Иными словами, чтобы провести оценку квартиры, в скором времени иметь соответствующую квалификацию будет не нужно.

Что нам стоит
Рано или поздно почти перед каждым человеком встает вопрос покупки либо продажи жилья. «Затихарить» этот процесс от государства, говорят специалисты, фактически невозможно – к нотариусу идти все равно придется. И вот как раз он и будет высчитывать налоги. Налоговый кодекс, по которому все мы живем уже почти три года, имеет свои подводные камни, и они могут стать неприятным сюрпризом для новоиспеченных желающих продать квартиру. По словам собеседника нашего издания, в подзаконных актах
172-й статьи говорится, что любая реализация движимого или части недвижимого имущества должна подвергаться налогообложению и расчету других платежей. Дескать, если гражданин, к примеру, владеет квартирой менее трех лет или в течение года уже продавал подобное имущество, то во время новой реализации он должен заплатить, как указано в документе, из своего дохода 5%. Плюс к этой сумме – 1% в Пенсионный фонд и столько же – госпошлины. Впрочем, уверены эксперты, это еще не самое страшное. Кодекс предусматривает такое понятие как «оценочная стоимость», с которой и берутся все эти проценты. А вот она-то, в чем загвоздка, должна рассчитываться специальными уполномоченными организациями или лицами.

Ученье – свет
Большая часть экспертов-оценщиков, рассказывает наш собеседник о своих коллегах, привыкли работать по старинке: иными словами, что такое рыночная стоимость и как ее определить, в принципе, понятно даже простому обывателю. Приезжает специально обученный человек, смотрит на жилье, классифицирует его состояние, учитывает этажность, район и остальные факторы и вот – получите рыночную стоимость. Таких специалистов по стране насчитывалось порядка 10 тысяч – у каждого имелось квалификационное свидетельство оценщика, а у организации, где трудился эксперт, – сертификат субъекта оценочной деятельности. Проще говоря – лицензия на работу. Однако государственные мужи придумывают закон о пресловутой оценочной стоимости и решают, что заниматься такой деятельностью могут специалисты, сдавшие необходимый экзамен. У неискушенного в законодательных хитро-сплетениях гражданина может возникнуть закономерный вопрос: «Так в чем проблема? Господа оценщики, идите на курсы и получайте новые «корочки»». Но не все так просто. Во-первых, профильных учебных заведений всего пять – все они в Киеве и Одессе. А во-вторых, например, запорожским экспертам, кроме двухнедельного проживания в чужом городе, нужно будет заплатить за базовые курсы – 3 тысячи гривен, за сдачу экзамена – 1 тысячу, за подготовку документов – 500. Однако и после этого, утверждают сведущие, фирма-оценщик вряд ли получит лицензию. Согласно приказам Фонда госимущества, дабы организация заимела себе сертификат, нужно чтобы у нее был  свой сайт и, самое главное, – нужна зарегистрированная в ФГИ компьютерная спецпрограмма, которая должна содержать всю профильную национальную базу данных.

Это просто фантастика
Вот эта самая программа, предполагают оценщики, может стать камнем преткновения и в конечном итоге похоронить существующую систему. По словам эксперта, такой компьютерный алгоритм уже существует – относительно недавно его разработал, запатентовал и зарегистрировал в Фонде госимуще-ства некий «Украинский институт управления качеством в оценочной деятельности». В среде оценщиков уже поползли слухи, что программа будет стоить для предпринимателей или 80 тысяч гривен, или даже 30 тысяч долларов. Кто потянет такую сумму – большой вопрос. Но и это еще не все. Существует большая вероятность того, что обязательную для получения лицензии программу вообще не будут продавать всем подряд – только «своим» компаниям. То есть произойдет закладка фундамента еще одной национальной монополии. В любом случае, уверен собеседник «Правды», услуги оценки имущества для обывателей существенно подорожают. Если сегодня, скажем, оценить «двушку» стоит порядка 300 гривен, в скором времени эта сумма может вырасти в пять раз.

Ты да я, да мы с тобой
Фонд госимущества, говорят запорожские эксперты, рапортует о том, что уже переквалифицировал под новые стандарты едва ли не тысячу субъектов оценочной деятельности (имеются в виду как компании, так и отдельные специалисты). На самом же деле, уверяют сведущие, этот список едва ли превышает сотню пунктов. К примеру, в Запорожье «усовершенствованных» оценщиков с необходимыми документами, а, значит, и правами на этот вид деятельности – трое. Еще один есть в Мелитополе. Пока все. К слову, еще один штрих к вышеуказанной обязательной компьютерной программе: она предусматривает проведение оценки квартиры без выезда по адресу и на основании заполненной анкеты хозяина жилья! То есть это даже может делать девушка с образованием секретаря, не выходя из киевского офиса. О качестве такой работы говорить не приходится.
Согласно новому по-становлению Кабмина, срок, до которого украинские нотариусы имеют право принимать оценочные документы абсолютно от всех профильных специалистов, истекает 31 октября. Что будет потом, и как будет выглядеть рынок недвижимости – точно сказать не берется никто.

Календарь

Сентябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Авг    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Архивы

Ностальгия

Поздравляем с Днем Победы!

День Победы«Правда» поздравляет всех своих читателей, которым дорога дата 9 мая как Дня Победы – праздника мужества и воинской славы.

Читать полностью...

Запорожские коммунисты отпраздновали ПервомайУшел из жизни ветеран запорожской журналистикиК 79-летию Владимира Высоцкого

Спорт

В Запорожье выбраны лучшие спортсмены года

Спортсмены годаВо Дворце культуры «Днепроспецсталь» 7 сентября состоялась вторая церемония «Sport Star 2018», в рамках которой были опредены победители в 14 номинациях – в частности, «Лучший спортсмен года», «Лучший тренер», «Лучшая спортивная команда» и пр.

Читать полностью...

Запорожцы совершили «Яркий заплыв» по Днепру«Металлург» начинает сезон под руководством Олега ТаранаВ Украинской хоккейной лиге стартуют шесть клубов