К «Доступному жилью» присоединилось более 1200 украинцев
Но вступать в ряды счастливых владельцев жилья и тем самым вовлекать себя в кредитную кабалу на выгодных условиях запорожцы пока не спешат.
Что да как
Уже в мае социальной инициативе Президента Украины «Доступное жилье» исполнится год. Напомним, что суть этой программы сводится к возмещению государством части процентов по банковским кредитам, полученным украинцами на строительство или приобретение жилья в новостройках или домах, введенных в эксплуатацию после 2007 года. Процентная ставка по такому кредиту фиксированная – 16% годовых, из которых 13% компенсирует государство в течение всего срока выплат. По сути, благодаря нехитрой математике, выходит, что кредит можно получить под 3% годовых. Такая компенсация по выплате ипотечных кредитов изначально заложена в государственном бюджете, и для Запорожской области в 2013 году она составляет 7,88 млн. гривен, рассказали эксперты на пресс-конференции «Реализация государственной программы по удешевлению ипотечных кредитов на жилье в Запорожской области».
Как отмечает Константин Попов, директор Запорожского управления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству, стоимость каждого квадратного метра жилья по этой программе строго регламентируется: «Для города Запорожья – это 5 тыс. гривен, для других населенных пунктов – 4 тыс. гривен». Максимальный срок кредитования – 15 лет, но стоит помнить, что при оформлении кредита заемщик должен внести первый обязательный взнос – 25% от общей суммы.
Удалось заинтересовать
Правительство оказалось недремлющим, во всяком случае, относительно этой инициативы, поэтому на законодательном уровне предоставило украинцам как можно больше гарантий, о которых рассказала Эльвира Левченко, заместитель председателя правления ГСФУ «Госфонд содействия молодежному жилищному строительству»: «Первое — это то, что граждане должны быть уверены в том, что при любых обстоятельствах их проценты будут компенсированы. Для этого было внесено на законодательном уровне изменение в Закон «О государственном бюджете Украины», и теперь эта статья стала защищенной. Т.е. при любых изменениях в нашей стране, в первую очередь при планировании бюджета на следующий год обязательно будут заложены проценты в том объеме, в каком они будут необходимы для выплаты по уже заключенным договорам. Второе – это то, что всегда смущало наших партнеров в части контроля над строительством. Поэтому в Законе «Об основах градостроительства» была тоже внесена норма, где контроль над строительством возлагается на органы местного самоуправления, и эта ответственность, по договорам в рамках реализации этой программы, возлагается также и на наш фонд. И третье – рассматривается вопрос о проектном строительстве именно под эту программу микрорайонов на уже существующих сетях, чтобы можно было намного шире предложить перечень объектов для наших граждан».
Кому
«Доступное жилье»?
Участниками этой программы могут стать те, кто, во-первых, находится на квартирном учете, во-вторых, имеет в расчете на одного члена семьи менее 9 кв. м, а в-третьих, живет в общежитии. К слову, сейчас в Запорожской области, по словам Максима Шахова, директора департамента жилищно-коммунального строительства облгосадминистрации, 25 тысяч человек «стоят» в очереди на жилье, и это по самым скромным подсчетам, ведь сюда не входят люди, которые давно отчаялись его получить.
Банк, в свою очередь, выдвигает свое главное условие перед заемщиками такого ипотечного кредита – платежеспособность. С учетом достаточно напряженной материальной ситуации в массах, наличие других потребительских кредитов не влияет на выдачу ипотечного кредита по государственной программе, главное, чтобы после выплаты всех кредитов у человека оставался тот минимальный прожиточный минимум в 1108 гривен, отмечает Владимир Кеберник, директор областной дирекции АБ «Укргазбанк». К слову, участниками этой программы, по данным статистики «Укргазбанка», предпочтительно становятся работники бюджетной сферы – врачи, учителя, преподаватели, работники правоохранительных органов и прокуратуры, а также представители рабочих специальностей запорожских предприятий.
Страхи
С начала работы «Доступного жилья», а это с мая 2012 года, в банки обратилось свыше 2000 запорожцев, из которых всего 28 получили кредиты. По этой программе работают всего три украинских банка – это «Ощадбанк», «Укргазбанк» и «Укрэксимбанк». Представитель последнего Владимир Кеберник признается, что 28 кредитов для Запорожья – это немного и, прежде всего, это количество связано, скорее, с отсутствием или даже низким уровнем предложения жилья по Запорожью и Запорожской области: «Порядка 30 квартир есть в «Домостроительном комбинате» по ул. Республиканской. Около 40 квартир – в доме на Лермонтова и столько же примерно квартир на ул. Глиера. На сегодняшний день рассматривается вопрос об аккредитации застройщиков, пытаемся реанимировать то строительство, которое велось компанией «Константа».
На данный момент в Запорожской области утверждено 11 жилых объектов, в которых возможно приобрести жилье, еще 5 – ждут окончательного решения специальной комиссии, которое вскоре должно стать известным. В Запорожье наиболее перспективными объектами эксперты называют уже введенные в эксплуатацию дома по улицам Волгоградской и Рельефной, а также реконструкцию общежития по ул. Республиканской.
Спрос есть!
Для того чтобы более объективно и наглядно продемонстрировать ситуацию в нашем регионе, Константин Попов подготовил конкретный пример: «По ул. Республиканской, 73 (реконструкция общежития) семья из трех человек заказала реконструировать двухкомнатную квартиру площадью 51 квадратный метр. Застройщик им предложил цену – 4,5 тыс. гривен за квадратный метр. Итого квартира обошлась в 230 тыс. гривен, а кредит «Укргазбанк» предоставил в сумме 173 тыс. гривен. Средняя сумма частичной компенсации в месяц, т.е. те 13%, которые мы компенсируем – 1700 грн. В итоге человеку нужно заплатить около 1300 гривен, это тело кредита и оставшиеся 3%. Такая нагрузка получается для семьи из трех человек. Обычно это молодая семья – муж, жена, ребенок, и их доходы позволили нести такую финансовую нагрузку».
Как заверили специалисты, все 28 заемщиков, которые не побоялись участвовать в этой программе, остались довольны, во всяком случае, перебоев с государственными выплатами замечено еще не было.